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二套房贷收紧抑制投资购房沪8月中低价房成交降

发布日期:2019-05-28 21:47:56 来源:江西农业资讯网

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二套房贷收紧抑制投资购房 沪8月中低价房成交降

2009-08-24 11:54:00

来源:解放日报

 

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经过连续数月的快速回升,分别反映新房和二手房价格走势的中房上海指数和上海二手房指数,于今年7月纷纷创下历史新高。房价上升加上银行开始收紧二套房贷,正对投资和改善型需求形成挤出效应。据沪上一些中介公司反

经过连续数月的快速回升,分别反映新房和二手房价格走势的中房上海指数和上海二手房指数,于今年7月纷纷创下历史新高。房价上升加上银行开始收紧二套房贷,正对投资和改善型需求形成挤出效应。据沪上一些中介公司反映,上海最正规的癫痫病医院哪家8月份以来中低总价房源成交下降较为明显。

今年7月份,中房上海综合指数为2127点,较上月上涨4.73%。其中中房上海住宅指数为2045点,较上月上涨99点,环比涨幅5.09%,刷新了历史记录,与今年2月份房价低位时相比,上涨了10.2%,与去年同期相比上涨了3.23%。

夏天本应是楼市淡季,不过今年7月全市新建住房交易仍保持旺盛,盛夏淡市未见真淡,成交量达到266.2万平方米,仅比上月下降5.8%。而去年7月与6月相比,成交量下降幅度达到20.5%。据中房上海指数办公室监测,今年以来上海商品住房销售不断增长,1至7月累计达到1500.5万平方米,同比增幅达到襄阳市哪家癫痫病医院靠谱49.4%,大大超出了2007年市场高位时1至7月与上年同比增幅23.5%的水平。同时,新增供应赶不上市场需求,周转空置量一直处在低位运行,供求矛盾十分突出。

从中房上海指数办公室139个调查样本价格变化情况来看,7月份住宅样本未见任何一个价格下降,有68.8%的公寓楼盘出现价格上涨,上涨占比较6月份扩大15个百分点,平均涨幅为5.85%,其中有23个楼盘涨幅达到或超过10%。公寓楼盘上延边朝鲜族自治州较好的癫痫医院涨占比大、单价上涨幅度较高,且显现全区域性上涨,这是上海住房市场有史以来少见的。

今年7月份,上海二手房价格指数为2427点,较6月上升29点,环比涨幅1.21%,同样一举跃上历史较高点。全市56个控制点板块均出现上涨,无一下跌。不过,在自住、改善以及投资等多样购房需求合力推动下,二手房市场虽出现价格快速上涨,但部分刚性需求购房者购买力开始减弱,表现为低总价可售房源稀缺且报价高,成交量明显减少,中高端房源成交较为活跃但涨幅回落。5个市中心区7月份二手房平均涨幅为1.38%,环比回落25.2%。涨幅居前的为卢湾区,上涨1.59%,其次为静安区1.44%,长宁区 1.34%,黄浦区1.31%,徐汇区1.21%。

这一态势在8月份的二手房市场上得以延续。据了解,8月份以来,沪上银行纷纷收紧二套房贷,对二套房首付比例等的审查趋于严格。部分嗅觉灵敏的投资客开始趋于观望,而高企的价格也逼退了一批自住型买家,两方面因素导致目前二手房交易量呈下降趋势。据上海中原地产对150余家分店的调查显示,8月份各门店带看量较7月份下滑了2成左右,成交价格依旧维持高位,无明显变化。从客户结构来看,投资客比例有所下降。另据21世纪不动产上海区域市场中心的监测,截至8月19日,该公司成交量较7月份同期下降了13.6%,一些前期的热点交易板块如闵行七宝、宝山上大、松江九亭等与7月份相比,成交量下降近40%,价格水平却仍在高位。二套房贷收紧带来的房价调整预期,也导致部分自住买家转沈阳治疗癫痫哪个医院好入观望。